История создания дачного коливинга
Привет
Меня зовут Петр Шура, мне 39 лет, я — девелопер недвижимости и венчурный инвестор, пожил и поработал в России, Европе и Северной Америке.

Если вы живете и работаете в Москве, живете в браке и растите детей, у меня для вас история про дачу, о которой вы мечтаете.
Привет
Меня зовут Петр Шура, мне 39 лет, я — девелопер недвижимости и венчурный инвестор, пожил и поработал в России, Европе и Северной Америке.

Если вы живете и работаете в Москве, живете в браке и растите детей, у меня для вас история про дачу, о которой вы мечтаете.
Сначала о проблеме
После рабочей недели в Москве хочется выбраться с семьей за город, подышать свежим воздухом, погулять в лесу, посидеть у костра, поменять ритм и картинку, в общем отдохнуть.

С маленькими детьми не наездишься по отелям, поэтому нужна своя дача, где все знакомо, готово и лежит на своих местах. Но 99% дач вокруг Москвы — это дачи в поселках советского типа: непонятные соседи, никто друг друга не знает, все сидят за заборами, общественных пространств нет.

Детей одними гулять не отправишь. Хорошего детского клуба нет. Поэтому после рабочей недели родители заняты все выходные с 7 до 20: кормят, учат и развлекают.
Теперь о мечте
Представим, что у вас дача, которая специально придумана для полноценного отдыха папы, мамы и детей, вместе и по-отдельности.
1
Рядом находится национальный парк. Вокруг природа, чистый воздух, простор. Из окна открывается вид на старую колокольню в деревне, которой почти 400 лет. Вы слышите то крик петуха, то звон колоколов, то ветер.
2
По-соседству живут открытые и приятные люди, которых вы помните по именам. У вас с ними общие интересы, вы ходите друг к другу в гости.
3
Рядом с дачей работает детский клуб. Пока дети развиваются в клубе, родители отдыхают и занимаются своими делами.
4
По вечерам в клубном здании собираются родители: игры, кино, спорт, фермерские дегустации, мастерская, библиотека, посиделки у камина или на веранде с видом на озеро и Колокольню.
5
Работает онлайн-платформа, позволяющая жителям организовывать мероприятия, адаптировать активности под свои потребности.
6
Низкие расходы на создание и обслуживание общественной инфраструктуры, так как разделяются среди всех жителей.
7
Общественные пространства занимают больше половины территории. Озеро, пляж, лодочная станция, река, парк, променад для прогулок.
8
Все дачи отличаются по архитектуре, но соответствуют единому дизайн-коду. Между дачами нет высоких заборов. Участки благоустроены.
9
В каждом доме все необходимые удобства: отопление, канализация, водоснабжение и быстрый интернет для просмотра сериалов.
10
Если в доме что-то сломалось, управляющая компания оперативно исправит поломку.
11
В пешей доступности от дачи находится современный курорт с гостиницами, ресторанами, баром, кинозалом, спа, магазином и другими активностями. Вам не надо строить в доме лишнюю спальню для гостей, гости могут разместиться в гостинице.
12
В 15 минутах езды от дачи находится большое озеро, национальный парк, исторический город, десяток хороших ресторанов и фермерских хозяйств, полеты на воздушных шарах, кайтинг, прогулки на лошадях и многое другое.
13
В часе езды еще несколько исторических городов, куда можно отправляться в короткие путешествия.
14
Дача стоит от 4 млн рублей, а обслуживание в месяц до 7 тысяч.
Я долго искал такую дачу и не нашел. Поэтому решил построить сам.
Решение
Реализация мечты возможна, если использовать концепцию дачного коливинга, распространенную в Европе и Северной Америке.

Коливинг — это совместное создание и пользование инфраструктурой (шэринг) для комфортного дачного отдыха.
Преимущества коливинга:
1
Сообщество из людей, объединенных вокруг идеи совместного пользования и жизни без заборов. Это отсекает людей, которым привычно жить за глухим забором.
2
Регулярные и заботливые отношения между соседями. У жителей появляются стимулы и пространство для общения.
3
Разнообразная инфраструктуру для отдыха более высокого уровня. Какой детский клуб можно создать в одиночку на 500 тысяч? А если детский клуб создан с участием 123 семьи, в который каждая вложила по 100 тысяч? 500 тысяч против 12,3 млн.
4
Снижение затрат на создание и пользование инфраструктурой. Примерно на 40−50% на домовладение.
Структура сообщества
В коливинге будет 123 домовладения, 246 взрослых и около 200 детей.

Коливинг разбит на 17 кварталов по 4−10 домовладений — это оптимальный размер для установления соседских отношений.
Коливинг находится в 400 метрах от отеля Азимут Переславль. Вы можете приехать к нам на встречу в любой удобный день и остановиться в отеле.
Коливинг находится в 400 метрах от отеля Азимут Переславль. Вы можете приехать к нам на встречу в любой удобный день и остановиться в отеле.
Совместный обед на территории коливинга (октябрь 2018 года)
Совместный обед на территории коливинга (октябрь 2018 года)
Соблюдение правил
Одно из важнейших условий развития сообщества — соблюдение правил проживания. Базовые правила установлены девелопером, но могут меняться жителями посредством голосования.

Например, одно из правил разрешает строительство новых домов только в низкий сезон в будние дни, чтобы не мешать отдыхать другим жителям коливинга,
Вовлеченность жителей
Еще одно важное условие — вовлеченность жителей в мероприятия коливинга.

Например, каждый родитель имеет возможность раз в год провести занятие для детей: научить фотографировать, снять кино, сыграть в игру или отправится в поход. Таких сценариев, когда жители смогут поделиться своим опытом, будет много.
Какая инфраструктура окажется в совместном пользовании
Девелопер создает базовую инфраструктуру в базовой комплектации. Финальные настройки делают сами жители.

Так, центром каждого квартала являются общие дворы: с поляной, общим огородом, лавочками и фруктовыми деревьями. У жителя будет свой участок (6−10 соток) с выходом во двор (35−50 соток).
Коливинг
Обычный посёлок
Более 60% от территории коливинга находится в общем пользовании.

Все жилые кварталы соединены пешеходным променадом. В центре коливинга располагается озеро, из которого вытекает река Кипс. Там же находится парк (местные жители называют парк генеральским).

Рядом с озером располагаются площадки для детских игр и спорта, а также клубное здание с высокой адаптивностью под детские и взрослые программы. Утром здесь занимаются дети, днем — дети вместе с родителями, а вечером — только родители.

Инфраструктура общего пользования позволит реализовывать более 70+ активностей для дачного отдыха. Заранее определено место для строительства банного комплекса. Жители смогут построить баню в будущем, если сочтут необходимым. Мы сразу подготовим участок для строительства.
Где находится коливинг
Коливинг находится рядом с Переславлем-Залесским, в 140 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
Рядом находится курорт Azimut.

Еще ближе находится деревня Иванисово, история которой начинается в 1628 году. На территории деревни находится памятник Храм Пресвятой Богородицы, от которого сохранилась Колокольня. Мы планируем вместе с другими жителями провести раскопки, восстановить Храм для воскресных служб, крещений, венчаний и других мероприятий.
В Переславле находится Плещеево озеро, известные монастыри и церкви, музеи и рестораны, а также интереснейшие активности, такие как полеты на воздушных шарах, кайтинг и виндсерфинг, конный комплекс. Вот короткое видео.

В часе-двух езды на машине располагаются несколько исторических городов: Ростов Великий, Юрьев Польский, Суздаль, Александров. Каждый из городов достоин коротких путешествий.
Почему в Переславле?
Смотрите:
1
Чем ближе к Москве, тем выше цены на землю и хуже экология.
2
Для переключения на дачный отдых требуется достаточное удаление от Москвы. Если дача находится слишком близко, всегда будет хотеться сбежать обратно в Москву.
3
Соседство с Переславлем и озером Плещеево открывает десятки сценариев для активного и насыщенного отдыха. Рядом с Москвой расположены невыразительные и скучные города.
4
Дорога на машине до Переславля занимает около 2 часов. Проверьте время в пути от своего дома (выберите Маршрут, введите адрес своего дома, увидите маршрут и время в пути). После завершения реконструкции Ярославского шоссе время в дороге сократится на 20−30 минут.
5
Между Москвой и Переславлем открыто регулярное сообщение. Автобусы отправляются от м. Щёлковская и м. Ховрино, начало навигации в 7 утра. Время в пути от 1 часа 45 минут на экспрессе. От Переславля до коливинга 10 минут на такси.
6
Рядом с коливингом в 10 км находится железнодорожная станция Берендеево, до которой можно доехать на поезде с Ярославского вокзала. Поезд идет 2 часа 41 минуту с пересадкой в Александрове. В последнее время ведутся разговоры о замене существующего поезда дальнего следования «Москва-Ярославль» на «Ласточку» с промежуточной остановкой в Берендеево, в этом случае дорога будет занимать полтора часа. Однако конкретных сроков запуска «Ласточки» пока не называют
Сроки
Плановый срок открытия коливинга — 12 декабря 2020 года.

Мы планируем до 30 октября выбрать 60 из 123 семей, и вместе с ними определить финальные настройки коливинга.

Строительство дорог, инженерной инфраструктуры, клубного дома и другой инфраструктуры начнется в июне 2019 года. Строительство домиков начнется в октябре 2019 года.
Специальные условия на покупку дачи
До конца июня у нас действуют специальные цены на покупку дачи
До скорой встречи.
_
Пётр Шура

До скорой встречи.

Пётр Шура
У меня к вам 6 вопросов, которые позволят подготовиться к вашему визиту.
Данные для бронирования
Выберите дату, когда планируете приехать к нам в тур. Мы компенсируем 50% стоимости размещения. Предложение действует до 30 июня.
Выберите дату
В нашем коливинге будет детский клуб. Сколько детей у вас?
В коливинге 13 кварталов от 5 до 15 домовладений. Есть возможность собрать своих друзей в одном квартале. Попробуете?
Как долго вы ищете дачу?
Стоимость домовладения в нашем коливинге от 3.5 до 7 млн рублей. Ваш ценовой сегмент?
Переславль-Залесский в 100 минутах на авто от МКАД, если без пробок. Уверены, что будете регулярно посещать дачу?
Инструкцию и данные для бронирования со скидкой отправим в whatsapp. К какому номеру привязан ваш мессенджер?
Заявка на встречу
Заявка на встречу
Где из перечисленных мест вам удобно встретиться с нашей командой?
Выберите место
Мы проводим ознакомительные встречи по проекту ежедневно, кроме выходных. В какой день вы хотите приехать?
В какое время вас ожидать?
Как вас зовут?
Чтобы мы могли согласовать с вами остальные детали встречи и конкретное место, отправьте нам свой номер телефона к которому привязан мессенджер.